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Compra y Reubicación (ROW siglas en inglés)
Proceso de Compra de Propiedades y Reubicación
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Adquisiciones de Propiedades:
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El CDOT inició la adquisición de propiedades para el Proyecto de la I-70 Este en el otoño del 2013. Las propiedades residenciales en esta primera fase ya fueron adquiridas y se reubicaron a los ocupantes en viviendas de sustitución permanentes. Además, en cada propiedad se han asegurado de eliminar asbesto y materiales peligrosos. Para la seguridad de los residentes, pronto empezaremos la emolición de estas propiedades residenciales. En un momento dado, habrán varias viviendas en diferentes estados de demolición. Si usted tiene alguna pregunta o preocupación sobre la demolición de estas propiedades residenciales favor de llamar al 303.757.9413 y dejar un mensaje. |
Si su propiedad o la propiedad que alquila deberá ser adquirida y usted necesita reubicarse, el proceso le dará el suficiente tiempo y asistencia para su reubicación y reasentamiento en su nuevo hogar o negocio. El CDOT sigue un proceso federal de adquisiciones que garantiza el pago del valor justo de mercado de la propiedad adquirida, así como asistencia para reubicarse y beneficios monetarios de reubicación tanto para personas como para empresas desplazadas. Dentro encontrará información específica sobre estos procesos y los derechos de los propietarios de residencias y negocios:
¡Obtenga Información Precisa!
Mantenga comunicación regular con su agente de adquisiciones/ reubicaciones del CDOT para obtener la información más precisa y actualizada.
Si alguna persona se comunica con usted sobre la adquisición de su propiedad, pídale su tarjeta de identificación. Nuestro equipo de trabajo del proyecto tendrán tarjetas de identificación como la que se muestra aquí.
¿Preguntas sobre su propiedad y el proceso de adquisición y reubicación del CDOT?
Podemos contestarlas:
Contacto: Tawana Kelly
Especialista en Bienes Raíces
Teléfono: 303.757.9846
Correo electrónico: [email protected]
Visit: La Oficina de Derecho de Paso del Proyecto de la
I-70 East/Central 70
(Antiguo local de la empresa Anderson Drilling)
3600 East 46th Avenue
Denver, CO 80216
Los miembros del equipo de derecho de paso estarán disponibles en esta ubicación para proporcionar información relacionada a las propiedades y responder a sus preguntas. Más información: Oficina de Derecho de Paso del Proyecto
Qué esperar—en conclusión, aquí tiene usted un resumen de lo que los propietarios y ocupantes desplazados pueden esperar:
El CDOT podrá pedir al dueño de la propiedad permiso para ingresar a la propiedad a fin de realizar trabajos de valorización.
El personal del CDOT hará los arreglos necesarios para coordinar con usted y determinar sus necesidades para el reemplazo de su vivienda.
Luego el CDOT estudiará la disponibilidad y costos del reemplazo de la vivienda.
El CDOT le asesorará sobre los derechos de los propietarios con respecto a la valorización. Les aconsejamos a los propietarios hacer su propia valorización. El CDOT también realizará su propia valorización. El precio justo de mercado se establecerá una vez que CDOT haya completado la evaluación de la valorización.
Luego un representante del CDOT se reunirá con los propietarios y hará una oferta de compra por escrito. El ocupante recibirá una "notificación de elegibilidad" para recibir beneficios de reubicación y una notificación por escrito en el cual le informan que los ocupantes tendrán por lo menos 90 días para empezar a desocupar la propiedad.
Las negociaciones de compra empiezan y luego se determinarán los beneficio de reubicación.
Si las negociaciones resultan positivas, se firmará un acuerdo por escrito y se realizará el cierre.
Si las partes interesadas no llegan a un acuerdo, se presentará una acción legal. El objetivo del procedimiento legal es para que un tercero, imparcial y objetivo determine el valor de la propiedad.
Todas las compras se han realizado.
Se le dará al ocupante de la propiedad una "notificación final de 30 días" en el que se les da un plazo de 30 días para desalojar y mudarse a la propiedad de sustitución.
¿Cuáles son los beneficios de reubicación que ofrece CDOT a los ocupantes de viviendas?
Folletos del Derecho de Paso y Reubicación del Departamento de Transporte de Colorado (CDOT):
Información Sobre la Adquisición de un Bien Inmueble como Derecho de Paso (Folleto)
Programa de Asistencia para Reubicación de Propiedades Residenciales (Folleto)
Si se adquiere toda la propiedad y los ocupantes son desplazados, se le darán ciertos beneficios de reubicación a aquellos ocupantes desplazados:
Asesoramiento para Reubicación
Pago por el Reemplazo de Vivienda - Ocupada por el propietario
Pago de la diferencia de alquiler por 42 meses - Ocupadas por inquilinos
Gastos de Mudanza
Gastos de Cierre (ocupada por el propietario)
Pago de diferencia de los intereses del préstamo (ocupada por el propietario)
¿Cuáles son los beneficios de reubicación que ofrece CDOT a los ocupantes de negocios?
Gastos de Búsqueda de Local - que no exceda los $2,500
Gastos de $50,000 para re-establecerse - el Proyecto de Ley de Colorado, HB12-10- 12 que fue firmado y se convirtió en ley el 3 de mayo del 2012, aumentó el monto límite que da el estado de $10,000 a $50,000 para re-establecimiento de negocios
Gastos de mudanza para transportar enceres de la empresa
Recursos Adicionales
Focus Points Family Resource Center
Este centro proporciona asistencia a familias que viven en la parte noreste y norte centro de Denver:
303.292.0770 - comuníquese con Indira (anexo 139) ó Karol (anexo 136)
2501 East 48th Avenue, Denver CO
2-1-1
Llame al 2-1-1, que es una línea de información y referencias del departamento de salud y servicios humanos para aquellos que necesitan ayuda con los pagos de alquiler, servicios públicos, comida y albergue.
Oficina de Desarrollo Económico de la Ciudad y Condado de Denver (City and County of Denver Office of Economic Development en inglés)
Un centro de distribución de información sobre viviendas económicas y servicios relacionados. También ofrece información sobre viviendas para alquiler o venta:
Llame al: 720.913.1999
La Autoridad de Financiamiento y Vivienda de Colorado (Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) en inglés)
Ofrece financiamiento a tasa fija a los compradores de viviendas y les da la educación y asistencia técnica sobre viviendas económica:
Contacto: Dan McMahon
Teléfono: 303.297.7405
Ley Uniforme de Asistencia en la Reubicación y Adquisición de Bienes Raíces de 1970 (Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970/the Uniform Act)
www.fhwa.dot.gov/real_estate/practitioners/uniform_act
Instituto de Valorización de la Sucursal de Colorado (Colorado Chapter of the Appraisal Institute en inglés)
Le da una lista de tasadores en su area: www.colo-ai.org
Definiciones Importantes
Término
Definición
Adquisición
Adquisición es el proceso de adquirir bienes inmuebles (bienes raíces) o algún interés en dichos bienes. Vea la definición de bienes inmuebles.
Valorización
Una valorización es un documento escrito o reporte, independiente e imparcialmente preparado por un tasador calificado que establece una opinión del valor definido sobre una propiedad descrita en una fecha específica, sustentada por la presentación y análisis de información relevante de mercado.
Vivienda Comparable de Reemplazo
Es una vivienda decente, segura, sanitaria y funcionalmente equivalente a la vivienda anterior. La vivienda debe ser adecuada en tamaño para acomodar a la(s) persona(s) desplazadas y en un vecindario similar. La vivienda deberá estar disponible en el mercado del sector privado y dentro de las posibilidades financieras de la(s) persona(s) desplazadas.
Expropiación
La expropiación es todo el proceso legal para adquirir propiedades privadas para uso o propósito público mediante el poder de dominio inminente de adquisición de la Agencia. La expropiación generalmente no se usa hasta que todos las negociaciones de adquisición hayan fracasado. La agencia que adquiere propiedades acude a los tribunales para obtener la propiedad necesaria.
Vivienda Decente, Segura y Sanitaria (DSS)
Una vivienda que cumpla con todos los códigos aplicables en materia de vivienda y ocupación y las normas mínimas siguientes: estructuralmente sólida, a prueba de intemperie y en buen estado; que contenga el cableado eléctrico adecuado y seguro, agua potable segura, plomería y sistemas de calefacción y sistema de desagüe—todo en buen estado de funcionamiento; de tamaño adecuado para acomodar a las personas y/o familias con un área de cocina funcional y un baño separado, completamente equipado y con ventilación.
Persona Desplazada
Una persona que se muda permanentemente o traslada bienes personales de los bienes raíces anteriores como resultado directo de una Notificación de Intención de Adquisición o la iniciación de negociaciones para la adquisición de bienes inmuebles para un programa o proyecto del gobierno federal o programa subsidiado por el gobierno federal.
Derecho de Uso de bienes (easement)
El derecho de uso de bienes es el derecho de una persona a utilizar toda o parte de la propiedad de otra persona para algún propósito específico. El derecho de uso de bienes puede ser de carácter temporal o permanente (es decir, limitado al periodo de tiempo establecido). El término se puede usar para describir tanto el derecho en sí como el documento que otorga este derecho.
Dominio Inminente
El dominio inminente es el derecho de un gobierno de tomar posesión de una propiedad privada para uso público. En los Estado Unidos, solo se debe pagar una compensación por la propiedad privada adquirida mediante dominio inminente.
Valor Justo de Mercado
Es el precio de venta que un vendedor y un comprador informados y dispuestos que pueden aceptar por una propiedad particular.
Iniciación de Negociaciones
Es la fecha en la que se entrega a un propietario la primera oferta por escrito o compensación justa para comprar bienes inmuebles para un proyecto.
Compensación Justa
Es el precio que la Agencia debe pagar para adquirir bienes inmuebles bajo dominio inminente. El precio ofrecido por la agencia se considera justo y equitativo tanto para el dueño de la propiedad como para el público. La oferta de la agencia al propietario es "compensación justa" y no podrá ser menor al monto establecido en el reporte de valorización aprobado como el valor justo de mercado de la propiedad. Si usted y la Agencia no pueden llegar a un acuerdo sobre el monto de la compensación justa a pagar por la propiedad que se necesita y es necesario que la Agencia que debe adquirir la propiedad que utilice el proceso de expropiación, el monto determinado por los tribunales será la compensación justa por su propiedad.
Negociaciones
Es el proceso utilizado por las agencias que adquieren propiedades de llegar a un acuerdo amistoso con un propietario para la adquisición de la propiedad necesitada. Se hace una oferta para la compra de propiedad en persona o por correo y se discute con el propietario la oferta hecha.
Notificación de Elegibilidad para Asistencia de Reubicación
Una notificación por escrito se le entregará a la persona desplazada que haya establecido su elegibilidad para obtener beneficios de reubicación antes del inicio de las negociaciones.
Bienes Inmuebles
Son los intereses, derechos y beneficios que van junto con la posesión de bienes raíces, los cuales son terrenos así como las mejoras realizadas en dicho terreno. En algunos estados, los bienes inmuebles y bienes raíces son sinónimos. En nuestro estado, los bienes inmuebles significan los intereses, derechos y beneficios así como el terreno y mejoras realizadas.
Derecho de Paso (ROW abreviación en inglés)
Derecho de Paso (ROW) significa el uso de bienes inmuebles y sus derechos para propósitos de construcción, operación o mantenimiento de instalaciones de transporte o instalaciones relacionadas.